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购房合同因故被排除 排除通知未送达我 二审上诉

项目类型:响应式
2020-10-14
买房后有可能因为购房款未到账购房合同而被解除,,对于这样的情况,一般房地产公司都会依据规定解除购房合同,那么解除购房合同的通知没有送达本人是不是无效。关于这些问题
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买房后可能会因为购房合同中没有支付购房款而被排除在外。对于这种情况,如果没有向我送达排除购买条约的通知,则无效。关于这些问题,北京某知名律师将通过以下二审再审案件为您解答。

2016年11月15日,刘强委托外人何俊华与甲公司就支付购房款相关事宜进行协商,并与甲公司签订相关执法文书,收集相关资料。《委托书》声明,受托人在相关文件上的签字以及受托人在管理上述委托事项时所支付的相关费用均得到委托人的认可,由此产生的执法结果和经济责任由委托人承担。同日,刘强在成都蜀都公证处为上述《委托书》进行了公证。2016年11月16日,何俊华向A公司出具《答应书》声明:刘强已委托何俊华处理处罚,委托A公司支付逾期购房款,并自愿承担一切后果;刘强于2016年12月23日前向甲方支付了购房款人民币2,801,627元。如果A公司不能按时足额付款,可以立即排除双方于2016年3月16日签订的《商品房买卖条约》及附件;2016年11月23日前,刘强向甲方提供了中科国际控股集团有限公司为刘强履行上述于恒支付义务而提供的担保,包括但不限于:中科国际控股集团有限公司愿意为刘强履行上述于恒支付义务提供连带责任担保的担保书、中科国际控股集团有限公司营业执照复印件、 法定代表人身份证明复印件和法定代表人身份证复印件(以上材料须加盖中科国际控股集团有限公司公章); 如果上述担保不能定期提供,且材料被使用,甲方应立即排除双方于2016年3月16日签署的《商品房买卖条约》及其附件。以后刘强未能按照《答应书》承诺提供相应的担保材料。2016年11月30日,甲公司邮寄《排除商品房买卖条约及其附件的通知书》给刘强,声明:于恒《商品房买卖条约》号9号楼3单元26层2602号“中海仁和区39号楼(甲座)”成都高新区南部新区仁和区建南大道以东交子大道以南及其附件不包括甲公司在本函送达之日将本于恒出售给第三方的权利;请刘强配合A公司在本函送达之日起5个工作日内到房地产管理机关办理商品房买卖合同备案及注销手续。甲公司在成都国立公证处对上述《排除商品房买卖条约及其附件的通知书》的寄送过程进行了公证。

最后,北京嘉善律师事务所资深律师提醒我《中华人民共和国条约法》号证书第九十六条:“一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条主张排除条约的,应当通知对方。通知到达另一方时,条约被排除在外。对方当事人有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认被排除条约的效力。”本案中,甲公司依法行使了条约排除权,有争议的条约在甲公司致信刘强时已经产生了排除效力。但是,仅仅因为对方在上面的邮件列表中说“其他人收到了”,并不代表已经收到《排除商品房买卖条约及其附件的通知书》,想确认排除无效。但根据本案双方签署的《商品房买卖条约增补协议》第17条关于通知的补充协议“买方的有效交货地址以本条约中载明的联系地址为准”,甲公司按照刘强在《商品房买卖条约》中载明的地址进行的有效邮寄视为已经送达。因此,本案二审上诉胜诉或败诉的希望不大。

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